Дом в Испании, вид на гору Ифач, Кальпе Дом в Испании, вид на гору Ифач, Кальпе Дом в Испании, вид на гору Ифач, Кальпе

Дом в Испании

Недвижимость Испании на побережье

Недвижимость Испании Коста Брава и Коста Дорада

Недвижимость Коста Бланка


Предложения недвижимости в аренду

Аренда бунгало в Кальпе в резиденции Монтесоль


Люксовые апартаменты в Бенидорме

Просторная современная вилла в Кальпе с шикарным видом на море


Недвижимость Коста дель Соль

Прочие побережья

Недвижимость континентальной Испании

Недвижимость Мадрида

Недвижимость юга Испании(Севилья, Гранада)

Недвижимость севера и северо-запада

Недвижимость горнолыжных курортов Испании



Также интересно посмотреть виды недвижимости Испании:



 

Квартиры

Апартаменты Испании

Атико

Дуплекс

Дома Испании

Адосадо (таунхаус)

Шале (вилла)

Финка рустика

Коммерческая недвижимость

 



Как недорого купить недвижимость в Испании

   Итак, последовав моим советам о том, как выбрать место, где купить недвижимость в Испании, Вы определились с тем местом (или регионом), которое вам больше всего подходит и горите желанием смотреть конкретные варианты домов и квартир. На мой взгляд, есть три варианта того, как искать недвижимость в Испании. Проще всего, как я уже писал здесь, - сразу пойти к риелторам. Вариант в целом неплохой, как выбрать агентство недвижимости я постараюсь написать в следующих статьях, но если Вы хотите купить недвижимость в Испании недорого, тогда лучше воспользоваться способами два или три.

   Расскажу о них поподробней. Способ два, о котором я уже подробно написал в статье "Как купить недвижимость в Испании", предполагает сначала практический поиск объектов вживую, а затем осмотр самых понравившихся после телефонных переговоров. И, наконец, способ три - это поиск через Интернет, на сводных сайтах недвижимости Испании, и лишь после этого осмотр понравившегося жилья. Естественно, каждое мало-мальски уважающее себя агентство недвижимости Испании имеет свой Интернет-сайт, на котором представлены имеющиеся в наличии предложения вилл а апартаментов на продажу и в аренду. Но, поскольку, агентств недвижимости в Испании даже в маленьких городках десятки и сотни, то ознакомиться с всеми их предложениями совершенно нереально.

   И тут на помощь приходят сводные сайты, в которые сбрасывают свои предложения практически все риелторские компании и те продавцы, которые продают свою недвижимость в Испании недорого самостоятельно, минуя посредничество агентств недвижимости. В Испании есть несколько таких порталов. Самые известные из них - "fotocasa.es", "idealista.com", "pisos.com". На примере одного из них, "Фотокасы", я попробую пояснить, как пользоваться поиском, не сникая в основы испанского языка.

   Итак, набираем в адресной строке браузера "fotocasa.es", открывается заглавная страница в таком виде, как на картинке ниже. Слева, там где у меня красные стрелки выбираем тип требуемой недвижимости - верхняя строчка, "viviendas", жилые помещения или вторая строка, "obra nueva", только новостройки (ниже идут нежилые, офисы, земельные участки и т.д.), под ним "venta" - продажа, если интересуемся арендой, то выбираем вторую строчку - "alquiler". Посередине карта Испании со всеми провинциями, кликаем на нужную, и в следующем окне откроется облюбованный регион, поделенный на "комарки" (районы). Если Вы уже настолько сузили район своих поисков, то кликаем по облюбованному участку, если нет - то по надписи над картой "Ver los anuncios de ...(столько-то) pisos en venta en (название выбранной провинции)".

  скрин сайта испанской недвижимости

   В любом случае откроется страница, внешний вид которой представлен на следующей картинке. Здесь мы получаем возможность еще больше сузить наш поиск. Я, к примеру, в этом наглядном примере выбирал жилую недвижимость Испании в провинции Аликанте, расположенную в районе Марина Баха (Marina Baixa), именно здесь находятся такие известные курорты как Бенидорм и Алтеа. После применения таких фильтров осталось 3328 вариантов вилл и апартаментов , немножко многовато, согласны? Поэтому продолжим фильтровать.

   В левом верхнем прокручивающемся меню "Municipio/Localidad" можно выбрать именно тот населенный пункт, в котором решено приобрести будущий дом в Испании(если, конечно, вы его уже знаете). Ну а если Ваш выбор настолько продвинулся вперед, что Вы уже знаете и район, который Вас больше всего устраивает, то его можно выбрать по соседству - "Distrito/Barrio"(район/квартал).

    Переходим к нижним столбикам - тут все просто, первый - "цена до" (в примере выделено до 300 000 Евро, минимально - до 100 тыс.), следующий - "площадь от"(об особенностях измерения площади жилья в Испании читайте тут), третий - "количество спален от", имейте в виду, выбирая здесь "от одной спальни", мы не увидим апартаменты-студии, если они интересуют, то в этом прокручивающемся меню ничего не выбираем. И, наконец, четвертый столбик - тип жилья. О том, что такое "Pisos" и "Casas", я подробно писал тут, в статье о видах недвижимости. Если хотим смотреть все, то ставим галку в верхней строке "todas", как в моем примере. И после того, как все ограничения введены, осталось выбрать, как нам посмотреть свои варианты - списком или на карте, две большие кнопки внизу - левая "Ver en lista"(списком), правая - "Ver en mapa"(на карте).

Как искать недвижимость в Испании, скрин сайта испанской недвижимости

   Итак, открылось новое окно, у меня - в виде списка 867 предложений жилья. Опять многовато. Можно еще отсортировать - выкинуть не интересующие виды недвижимости, поставив соответствующие галки слева внизу. По умолчанию, список недвижимости выдается нам, отсортированный по дате(fecha) подачи или обновления объявления, но если хотите, то можно ранжировать все объекты недвижимости по площади (m2, второй столбик), количеству спален (hab., третий) или по цене (precio) - последний столбик кликом левой клавиши мышки на соотвествующую надпись.

  Как искать недвижимость в Испании, скрин сайта испанской недвижимости

   Если после применения всех фильтров, объектов недвижимости остается еще слишком много, то можно попробовать воспользоваться дополнительной фильтрацией - эти менб прокрутки расположены внизу под типом недвижимости (tipo de viviendas). На следующей картинке. Я в своем поиске в списке наличия дополнительных удобств (Extras) выбрал наличие бассейна (piscina), можно поставить галочки и около других экстр, переводить, думаю, тут не нужно - почти все слова звучат также, как и по-русски (напр. terraza, balcon, garaje). Под меню экстр расположено меню состояния жилья - я поставил галку на "casi nuevo" - почти новое, ниже идут "muy bien" - очень хорошее, потом "bien" - просто хорошее и "a reformar" -нуждается в ремонте. Еще ниже - возраст недвижимости, первая строка - меньше одного года, дальше - от 1 до 5 лет и т.д., там все просто.

Как искать недвижимость в Испании, скрин сайта испанской недвижимости

   Думаю, после включения еще нескольких фильтров, число подходящих Вам объектов недвижимости Испании сократится вполне разумного, которое вполне посильно будет осмотреть за 1-2 недели, или даже несколько дней. По объявлениям лучше звонить, просто отправить е-мэйл часто бывает недостаточно, сам сталкивался ни один раз с тем, что на письма, даже повторные, продавцы не отвечают.

   Кстати, тем кто не так щепетильно относится к своим деньгам, и не хочет сам возиться с поиском, а предпочитает сразу обратиться к риелторам, я все же советую в любом случае поискать все предлагаемые Вам к покупке объекты на сводных сайтах испанской недвижимости - некоторые не совсем добросовестные риелторы (особенно этим грешат русскоязычные), пользуясь тем, что клиент не знает языка, могут накидывать сверху на цену продавца еще 10 -15 %, а это, при цене недвижимости от 200 тысяч Евро и выше, достаточно приличные суммы даже для богатых людей. Вот здесь-то Вам и помогут сайты - нашли свой объект и посмотрели, сколько за него на самом деле просят. В любом случае, сильно пугаться не стоит, в последнее время такие махинации встречаются нечасто.

Ну а о том, как найти и купить самую недорогую недвижимость в Испании, которою продают банки, я расскажу в одной из следующих статей. И также о том, какие шаги предпринимать после выбора понравившегося объекта, как торговаться с продавцом, какова процедура оформления покупки и договора резерва недвижимости в Испании, какие могут встретиться трудности и подводные камни при покупке и прочие необходимые вещи - в следующих статьях на сайте о недвижимости "Дом в Испании".

Интересные и полезные статьи

 

Как купить недвижимость в Испании

Где купить недвижимость в Испании

Как купить недвижимость в Испании недорого

Процедура покупки недвижимости в Испании, договор резерва

Процедура покупки недвижимости в Испании, подписание эскритуры





(c)nedvizhimosti-ispanii.ru
Все права защищены. При копировании обязательна активная гиперссылка на сайт